Umělá inteligence může změnit i to, kdo si troufne vzít hypotéku

Hypoteční trh desítky let stojí na jednoduchém předpokladu: člověk má stabilní zaměstnání, doloží pravidelný příjem a banka usoudí, že bude schopný splácet úvěr i za deset nebo dvacet let. Rozvoj umělé inteligence však tento předpoklad začíná narušovat, protože zkracuje dobu, na kterou si lidé dokážou představit svou profesní jistotu. Podle průzkumu Ipsos pro Redfin z března 2026 se 59 % Američanů domnívá, že AI bude rušit pracovní místa a zhorší dostupnost bydlení, zatímco pouze 30 % ji považuje za faktor, který může situaci zlepšit. Nejistota se týká především kvalifikovaných profesí, které byly ještě donedávna považovány za bezpečné, například programátorů, analytiků, právníků, finančních specialistů nebo části kreativních pracovníků. 

Problém není jen v samotném počtu zaniklých míst, ale v oslabení důvěry v budoucí příjem. Zaměstnanec, který dříve počítal s relativně předvídatelnou kariérou na desítky let, dnes může vidět jistotu pouze na několik příštích let. To mění rozhodování domácností o třicetiletém dluhu: část lidí nákup bydlení odkládá, volí menší nemovitost, stěhuje se dál od velkých měst nebo zůstává déle v nájmu. Nové riziko vzniká také bankám, protože úvěr může být při schválení zcela zdravý, ale příjem původně kvalitního klienta se později strukturálně zhorší v důsledku automatizace jeho oboru. Dopad navíc nemusí být rovnoměrný a nejdříve se může projevit ve městech závislých na technologiích, financích a dalších profesích silně vystavených AI. 

Ve Spojených státech je tento trend zatím spíše novým zdrojem nejistoty než hlavní příčinou problémů s bydlením, které nadále více ovlivňují vysoké sazby, nedostatečná výstavba a drahé nemovitosti. Stejná otázka však může brzy zesílit i v Česku, kde jsou ceny bytů vzhledem k příjmům mimořádně vysoké a hypotéka často vyžaduje dlouhodobou stabilitu dvou příjmů v domácnosti. Pokud lidé začnou pochybovat, zda jejich profese vydrží v dnešní podobě dalších deset let, může se oslabit poptávka po vlastnickém bydlení ještě předtím, než se automatizace naplno projeví v nezaměstnanosti. AI tak nemusí realitní trh ovlivnit pouze přes mzdy a pracovní místa, ale také přes psychologii kupujících, ochotu zadlužit se a přísnější hodnocení profesního rizika ze strany bank.