Udělená stavební povolení padají na minimum: loňský rok byl nejslabší v historii této statistiky

Český rezidenční trh vstupuje do další fáze strukturálního nedostatku nabídky – počet vydaných stavebních povolení klesá již čtyři roky po sobě a loňský rok byl s 61 613 povoleními nejslabší od začátku sledování v roce 1999. Meziročně jich úřady vydaly zhruba o 10 500 méně a oproti roku 2021, kdy počet povolení naposledy rostl, což představuje přibližně třetinový propad. Podle ekonomů k tomu významně přispěly problémy s digitalizací stavebního řízení, nejde ale jen o jednorázové selhání, nýbrž o pokračování dlouhodobě nepříznivého trendu, který dopadá hlavně na bytovou výstavbu.

Loni se v Česku začalo stavět 35 819 bytů, přičemž samotná Praha, kde by bylo podle odhadů potřeba ročně přidávat 10 až 15 tisíc bytů, zahájila výstavbu jen 7 380 jednotek. Slabé povolování se přímo propisuje do cen, protože omezuje nabídku, prodlužuje přípravu projektů a zvyšuje náklady, které se následně přenášejí na kupující. To se už projevilo i na trhu: podle Sreality.cz loni vzrostly nabídkové ceny středně velkých bytů meziročně o 15,6 procenta, což v praxi znamenalo zdražení o stovky tisíc korun a v Praze i o více než milion. Situaci navíc zhoršuje fakt, že developeři postupně dočerpávají starší zásobu projektů povolených ještě v předchozích letech, často už během covidu, jejichž realizaci dříve odkládali.

Pro developerské společnosti je klíčové, že trh nyní kombinuje slábnoucí budoucí nabídku s mimořádně silnou poptávkou. V Praze se loni prodalo 7 800 bytů, čímž trh překonal i dosud rekordní rok 2021, a silný odbyt hlásí i Brno, kde se za posledních 12 měsíců prodalo 1 405 nových bytů, nejvíce od roku 2016. Vzhledem k dlouhodobě neřešenému deficitu, který podle Central Group v Praze za posledních dvacet let narostl téměř na 100 tisíc bytů, nic nenaznačuje rychlou úlevu: výraznější zlepšení se podle developerů může dostavit nejdříve po roce 2027 v souvislosti s úpravami stavebního zákona a Metropolitního plánu. Do té doby zůstává hlavním tržním tématem pokračující tlak na ceny způsobený chronicky nedostatečnou výstavbou.