Sousedské námitky brzdí každý pátý sledovaný menší projekt

Postavit nový bytový dům v Česku není jen otázkou peněz a stavebního povolení. Developer musí často jednat také se sousedy, kterým vadí větší provoz, zastínění nebo změna charakteru okolí. Podle analýzy investiční platformy Investown, zaměřené na menší developerské projekty zpravidla do 30 bytových jednotek, byly námitky a odvolání sousedů či občanských spolků hlavní příčinou zdržení u každého pátého projektu. Šlo tak o častější překážku než zajištění financování, které jako hlavní komplikaci uvedlo 16 % developerů. Připomínky místních obyvatel mohou být oprávněné, jejich řešení se ale někdy protáhne na roky. Investown například uvádí dva projekty, které kvůli sousedským sporům čekají na stavební povolení už téměř deset let.

Samotné stavební řízení přitom podle ministerstva pro místní rozvoj trvalo v loňském roce v průměru jen 91 dní. Do tohoto údaje se však nepočítá příprava projektu před podáním žádosti ani případná odvolání a soudní spory. Cesta od pořízení pozemku k zahájení stavby je proto podstatně delší. Podle Investownu se do jednoho roku podařilo začít stavět méně než 5 % sledovaných projektů, téměř třetina potřebovala jeden až dva roky a u každého pátého se příprava protáhla na více než pět let. Takové čekání může zásadně změnit ekonomiku výstavby, protože developer nese některé náklady déle. Mezitím se navíc mění ceny stavebních prací i úrokové sazby, takže projekt může být při zahájení stavby podstatně dražší, než se původně plánovalo. Pro menší developery je to obzvlášť nepříjemné, protože na rozdíl od velkých skupin často nemají další projekty, kterými by výpadek příjmů vykompenzovali.