Sezónní trend: Češi kvůli horku začínají hledat orientaci na sever

Letní vedra začínají měnit názor Čechů na to, co je atraktivní byt. Jižní a západní orientace, které dříve patřily k přednostem nemovitostí, se mohou v horkých měsících změnit v problém, a to zvlášť u bytů v nejvyšších patrech nebo pod střechou. Při letních prohlídkách se přehřívání nedá skrýt a podle realitních makléřů může prodej takového bytu trvat o několik měsíců déle. Kdo potřebuje prodat rychle, může být nucen výrazně slevit, přičemž u nejproblematičtějších bytů v posledních patrech se hovoří o slevě až 20 procent. Část kupujících proto začíná cíleně hledat jindy méně populární severní nebo východní orientaci. Případně se uchyluje k bytům s venkovním stíněním, balkonem či klimatizací.

Stejný posun je vidět i na nájemním trhu. Přehřívající se byty bez možnosti účinného stínění nebo chlazení se v létě pronajímají výrazně hůře, přičemž na hlavních trzích v Praze a Brně už část nájemníků aktivně vyhledává klimatizaci a je ochotna si připlatit za obecně vyšší komfort. Tepelný komfort se tak postupně stává dalším parametrem, který má vedle ceny, dispozice nebo energetické náročnosti budovy vliv na rozhodování zájemce. Jeho význam je ovšem výrazně sezonní. A tak zatímco v létě hrají chlazení a orientaci oken velkou roli, v zimě se pozornost přesouvá spíše ke způsobu vytápění.

Na změnu klimatu začínají reagovat i developeři. U novostaveb se tak častěji objevuje kvalitnější zateplení, venkovní žaluzie, promyšlenější orientace bytů nebo alespoň příprava na klimatizaci. Právě kombinace izolace, venkovního stínění a aktivního chlazení dnes patří k nejúčinnějším způsobům, jak přehřívání omezit, přičemž ve vyšších patrech se dnes samotná klimatizace postupně přesouvá z nadstandardu k něčemu, co je považováno za běžné vybavení. Do budoucna by se mohly více prosazovat také zelené střechy, stropní chlazení nebo systémy vytápění a chlazení vzduchem, které se dnes používají hlavně u dražších nebo výškových staveb.