Rezidenční reality dál přitahují kapitál

Bydlení zůstává jednou z částí realitního trhu, kam investoři dál posílají velké peníze. Nejde přitom jen o tradiční developery. Slovenský Sandberg Capital vstupuje se společností FETTERS do svého prvního rezidenčního projektu v Česku, Rezidence Hausmannova v pražských Modřanech se 101 byty. Pro skupinu to nemá být jednorázová investice, ale začátek samostatného českého rezidenčního portfolia. Ve výstavbě zároveň pokračují zavedení hráči. Skanska investuje 1,5 miliardy korun do druhé etapy pražského Habitu, kde vznikne dalších 188 bytů. Celý projekt má v několika etapách proměnit sedmihektarový brownfield v novou čtvrť s více než tisícovkou bytů.

Kapitál ale nemíří jen do bytů určených k prodeji. Fidurock Residential rozšířil své nájemní portfolio o zrekonstruovaný činžovní dům Vlhká 26 v centru Brna. Všech 48 bytů je obsazených, hodnota nemovitosti činí 255 milionů korun a majetek podfondu tím překročil 1,25 miliardy. Jen o měsíc dříve přitom fond zařadil do portfolia další nájemní dům v pražských Holešovicích. Fidurock tak sází na opačnou část stejného trhu než klasický developer: místo prodeje jednotlivých bytů buduje portfolio celých domů se stabilním příjmem z nájemného.

České peníze zároveň míří i do výrazně větších rezidenčních projektů za hranicemi. Nová investiční skupina AKIPIA, kterou založili Michal Strnad, Tomáš Brzobohatý a Marek Šmrha, se stala hlavním investorem připravované Roma Tower v centru Varšavy. Mrakodrap vysoký 170 metrů má nabídnout 357 luxusních apartmánů a celkovou hodnotu projektu investoři odhadují až na 20 miliard korun. Pro AKIPIA jde během krátké doby už o druhý oznámený velký realitní projekt a další akvizice plánuje zejména v zahraničí. Jednotlivé investice jsou tedy velmi rozdílné, společně ale ukazují, jak široký kapitál dnes rezidenční segment přitahuje: od nových developerů přes velké pražské projekty a fondové nájemní bydlení až po české investory vstupující do miliardových projektů v zahraničí.