Retail parky v Česku rychle rostou. Lidé chtějí nakupovat blíž domovu

Retail parky se v Česku staly jedním z nejrychleji rostoucích maloobchodních formátů. Jen v roce 2025 přibylo více než 82 tisíc metrů čtverečních nových nebo rozšířených projektů a letos developeři plánují přidat dalších 19 areálů. Ke konci loňského roku dosáhla celková plocha nákupních parků téměř 1,4 milionu metrů čtverečních, což podle dat Cushman & Wakefield představuje zhruba třetinu všech moderních maloobchodních ploch v Česku. Ještě před několika lety přitom trhu dominovala hlavně velká nákupní centra, zatímco dnes se každodenní nákupy přesouvají blíž k místu bydliště. Zákazníci stále častěji dávají přednost rychlosti, jednoduchosti a dostupnosti před víkendovým „výletním“ nakupováním v obřích centrech.

Obliba retail parků stojí hlavně na jejich praktičnosti: nabízejí přehledné prostředí, přímý přístup z parkoviště a kombinaci prodejen pokrývající běžné potřeby od potravin přes drogerii až po základní vybavení domácnosti. Atraktivní jsou ale i pro developery a investory, protože v posledních pěti letech prokázaly odolnost vůči výrazným tržním výkyvům včetně covidu a vysoké inflace. Mezi největší loňské projekty patřil park v Kozomíně s plochou 14 700 metrů čtverečních a 23 obchodními jednotkami, areál v Neratovicích-Byškovicích s 8 100 metry čtverečními a 15 provozovnami a park v Uničově o rozloze 6 900 metrů čtverečních s 12 jednotkami. Do konce roku 2026 mají přibýt další desítky projektů, přičemž nejaktivnějším developerem nové výstavby je společnost Portin a hlavními směry jsou rozšiřování dominantních parků ve spádových oblastech i zahušťování mapy menšími areály ve městech kolem deseti tisíc obyvatel.

Tahounem růstu jsou především regiony mimo největší města. Nejvíce nových projektů se chystá v Ústeckém a Jihočeském kraji, největší celkovou koncentraci má dlouhodobě Středočeský kraj, kde funguje více než 50 retailových zón o ploše zhruba 190 tisíc metrů čtverečních. V přepočtu na tisíc obyvatel však vede Olomoucký kraj a silnou aktivitu vykazuje také sever Moravy, nové parky ale přibývají prakticky ve všech regionech, hlavně v menších a středně velkých městech s horší dostupností velkých obchodních center. Další růst ale už bude selektivnější: podle expertů nebude stačit stavět kdekoliv, rozhodovat bude kupní síla lokality, jasná spádová oblast, vhodný mix obchodů a schopnost nepřetahovat si jen zákazníky z okolních parků. E-commerce podle nich přitom retail parky spíše doplní, než nahradí, protože lidé online a kamenné nakupování stále kombinují.