Retail parky rostou nejrychleji za posledních 15 let

Retail parky byly ještě před lety považovány spíše za levnější doplněk velkých obchodních center. Dnes už tvoří přibližně třetinu všech moderních maloobchodních ploch v Česku a jejich celková výměra se na konci roku 2025 přiblížila 1,4 milionu metrů čtverečních. Jen během jediného roku přibylo více než 82 tisíc metrů nových nebo rozšířených parků, nejvíce za posledních 15 let. Developeři navíc nepolevují a letos plánují dokončit dalších 19 projektů.

Jejich úspěch stojí na jednoduchém modelu. Zákazníci chtějí rychle nakoupit poblíž bydliště, zaparkovat přímo před obchodem a neztrácet čas průchodem velkým nákupním centrem. Investorům retail parky zároveň nabízejí nižší náklady, dlouhé smlouvy s velkými řetězci a relativně stabilní příjmy. Během pandemie i vysoké inflace se navíc ukázalo, že prodejny zaměřené na potraviny, drogerii a další běžnou spotřebu zvládají hospodářské výkyvy lépe než část klasických obchodních center.

Nejjednodušší fázi růstu už ale mají retail parky pravděpodobně za sebou. Český trh je v přepočtu na počet obyvatel zaplněnější než většina Evropy a samotné otevření dalšího parku už automaticky nezaručí úspěch. O výsledku bude stále více rozhodovat konkrétní lokalita, kupní síla obyvatel, konkurence i dostupnost pracovníků. Největší prostor podle CBRE zůstává ve Zlínském, Pardubickém a Středočeském kraji a na Vysočině, kde je maloobchodních ploch stále méně a zároveň se očekává rychlejší růst spotřeby.