Realitní investice znovu ožívají. Největší obchod? 760 nájemních bytů

Začátek roku vypadal pro český trh komerčních realit téměř jako návrat do útlumu. V prvním čtvrtletí se uzavřely obchody jen za přibližně 380 milionů eur, meziročně o tři čtvrtiny méně, a trh drželo nad vodou několik jednotlivých transakcí. Největší z nich byl prodej smíchovského hotelu Vienna House Andel’s Prague, díky němuž hotely tvořily více než třetinu celého objemu. Slabý kvartál tak nebyl důkazem úplného zmizení investorů, spíš ukázkou toho, jak prázdně trh působí, když chybějí velké obchody.

Ve druhém čtvrtletí se ale investoři vrátili ve velkém. Objem transakcí překročil 810 milionů eur, více než dvojnásobek předchozího kvartálu, a za celé pololetí se investice vyšplhaly na 1,25 miliardy eur. Do čela se znovu dostaly kanceláře, kterým pomohly prodeje budov Port7, Trimaran a City Element. Nešlo tedy o pozvolné zlepšení, ale o několik velkých transakcí, které během tří měsíců úplně změnily obraz trhu.

Největší obchod celého pololetí přitom nepřinesl hotel ani kancelářský komplex, ale 760 nájemních bytů v pražské Písnici. Portfolio koupila WOOD & Company prostřednictvím nového fondu a společně se SATPO jej chce dále rozvíjet pod značkou City Home. Právě tento obchod ukazuje, že velcí investoři už nevnímají nájemní bydlení jako okrajovou disciplínu, ale jako plnohodnotnou investiční třídu. Oživení trhu navíc dál stojí především na českém kapitálu, který za celé pololetí tvořil téměř dvě třetiny uskutečněných transakcí.