Pronajímatelé mají slabé místo: konec roku zlepšuje vyjednávací pozici nájemníků, ale jen mírně

Růst cen vlastnického bydlení posouvá část poptávky do nájmů, což drží nájemné pod tlakem. Přesto ale trh vykazuje sezónnost – a existují tak části roku, kdy jsou v lepší pozici nájemníci, čehož lze při správném načasování využít. Data Deloitte za posledních pět let ukazují, že nejvýhodnější období pro hledání nájmu připadá na konec roku, konkrétně na říjen až prosinec, kdy v posledních třech letech nájmy oproti třetímu čtvrtletí vždy klesly. Výjimkou byl rok 2021, kdy ceny stagnovaly, a rok 2022, kdy kvůli migrační vlně po vypuknutí války na Ukrajině růst pouze výrazně zpomalil.

Praktický efekt tohoto sezónního ochlazení je spíše omezený než dramatický: letošní průměrné zlevnění napříč Českem dosáhlo 1,2 procenta, což znamená úsporu jen nižších stovek korun měsíčně – větší význam však může mít ochota pronajímatelů ustoupit jinde. Typicky jde o nižší kauci nebo delší čas na nastěhování. Slabší poptávku během podzimu a začátku zimy potvrzují i data Bezrealitky.cz, podle nichž loni v létě reagovalo na jeden inzerát až 80 zájemců, zatímco v posledním čtvrtletí už jen 25, což nájemníkům zlepšuje vyjednávací pozici.

Je však důležité, že nejde o plošný obrat trhu, ale o krátké sezónní okno v prostředí stále rostoucích nájmů. Vyčkávání se vyplatí hlavně těm, kteří by se jinak stěhovali v hlavní sezóně během léta, protože právě ve srovnání se třetím kvartálem bývá závěr roku levnější. Naopak lidé, kteří už nyní vědí, že budou nový nájem potřebovat, by odklad zvažovat neměli, protože meziročně byly nájmy v posledním kvartálu oproti prvnímu čtvrtletí loňska vyšší o pět procent a podobný vývoj může pokračovat i letos. Pro trh to znamená, že sezónní korekce sice krátkodobě zmírňuje tlak, ale základní trend zůstává pro nájemníky nepříznivý.