Profesionální nájemní bydlení v Praze nabírá tempo. Ve hře je až 15 tisíc bytů

Institucionální nájemní bydlení je v Praze stále relativně malým segmentem, v příštích letech se ale může výrazně rozrůst. V provozu je dnes přibližně 3 400 BTR bytů ve 23 projektech, zatímco spolu s připravovanou a rozestavěnou výstavbou dosahuje celý trh zhruba 15 tisíc jednotek. Poptávka přitom zůstává silná: u stabilizovaných projektů se neobsazenost drží kolem dvou procent a její celkový růst na pět procent způsobily hlavně nově otevřené domy, které se teprve zaplňují. BTR projekty se soustředí především na menší byty – dispozice 1+kk a 2+kk tvoří čtyři pětiny nabídky a průměrný byt má jen 49 metrů čtverečních, tedy výrazně méně než nové byty určené k prodeji.

Za profesionálně spravované nájemní bydlení si přitom nájemníci připlácejí. Skutečné nájemné v pražských BTR projektech dosahovalo v první polovině roku v průměru 562 korun za metr čtvereční, přibližně o čtvrtinu více než běžné nabídky na realitních portálech. Rozdíl odráží především novější budovy, vybavené byty, správu domu a další služby. Měsíční nájemné v BTR přesto zůstává výrazně pod splátkou hypotéky na nový byt: při 80% LTV vychází průměrná měsíční splátka přibližně o polovinu výše než nájemné, při 90% LTV zhruba o dvě třetiny. Koupě navíc vyžaduje vlastní kapitál ve vysokých stovkách tisíc až milionech korun, zatímco u nájmu obvykle stačí kauce ve výši několika měsíčních plateb.

Růst trhu má pokračovat hlavně v letech 2027 a 2028, kdy by v Praze mělo každý rok přibýt přes tisíc nových BTR bytů. Největší portfolio drží AFI Home s více než dvěma tisíci jednotkami v provozu a přípravě, další projekty připravují například MINT, PSN nebo Kooperativa. Vedle komerčního BTR se rychle rozvíjí také dostupné nájemní bydlení, kde je v Praze evidováno téměř pět tisíc jednotek a většina z nich zatím existuje pouze na papíře. V celé republice jde už o více než devět tisíc bytů, přičemž zhruba tři čtvrtiny připravují municipality. Institucionální nájemní bydlení se zároveň začíná prosazovat i mimo hlavní město. Brno má potenciál kolem 4 500 jednotek a profiluje se především jako centrum co-livingu, zatímco v ostatních regionech se připravují či provozují další téměř dva tisíce nájemních bytů.