Pražské činžáky se mění v investiční byznys fondů i velkých hráčů

Pražské činžovní domy se z někdejší kulisy městského života mění v samostatné investiční aktivum, o které se dnes přetahují fondy, developeři, velcí investoři i noví hráči z online finanční scény. Důvodem je hlavně omezená výstavba v centru Prahy, komplikované povolování a stabilní poptávka po nájemním bydlení, kvůli nimž se sto let staré domy stávají jednou z mála cest, jak ve vnitřní Praze získat rezidenční produkt i cennou parcelu. Zatímco dříve šlo hlavně o domy s regulovaným nájemným a odloženou údržbou, dnes jsou z nich profesionálně řízená portfolia s plánovanými rekonstrukcemi, výnosy a dlouhodobou investiční strategií.

Samotný základ tohoto trhu vznikl už na přelomu 19. a 20. století, kdy v Praze vyrůstaly nájemní domy ve čtvrtích jako Vinohrady, Smíchov, Karlín nebo Žižkov. Ve druhé polovině 20. století většina z nich přešla do státních rukou a kvůli regulaci nájemného i zanedbané údržbě postupně chátrala, přičemž zásadní obrat přišel až po revoluci s restitucemi, privatizací a první větší vlnou rekonstrukcí. V devadesátých letech byly činžáky vysoce výnosným byznysem hlavně pro investory, kteří dokázali využít tehdy nízkých cen, zatímco dnes už sice tak mimořádné výnosy nenabízejí, ale díky tržnímu nájemnému, stabilnější legislativě a ochotě bank tyto akvizice financovat jsou považovány za bezpečnější a lépe uchopitelnou investici než dřív.

Na trhu nyní dominují především instituce a fondy. Podle dat ARTN se loni ve vnitřní Praze prodalo zhruba 100 činžovních domů, přičemž asi v 70 případech šlo o prodej celých objektů a ceny se pohybovaly od desítek do nižších stovek milionů korun. Aktivní jsou například Zeitgeist Asset Management, Fidurock, Trigea nebo platforma Upvest, která umožňuje na revitalizaci konkrétních nemovitostí participovat i drobným investorům, a do segmentu nově vstupuje také Arcibiskupství pražské, které chce do roku 2030 pod značkou XPlace vybudovat portfolio až tisíce nájemních bytů. Pražské činžáky tak už nejsou jen historickou součástí města, ale stále víc představují institucionálně vlastněný byznys postavený na rekonstrukcích, nájmu a dlouhodobém zhodnocení.