Pražské byty před rekonstrukcí zlevňují o statisíce

Ještě před několika lety bylo možné na starším bytě vydělat i bez rekonstrukce. Stačilo jej koupit, počkat na růst cen a znovu prodat. Dnes už tak jednoduchá strategie přestává fungovat. Kupující stále pečlivěji rozlišují mezi byty, do kterých se mohou rovnou nastěhovat, a těmi, které potřebují nákladnou rekonstrukci. Právě druhá skupina začíná v Praze výrazně zlevňovat. Podle statistik Sreality klesla od dubna do září průměrná nabídková cena starších cihlových bytů před rekonstrukcí ze 155 na přibližně 145 tisíc korun za metr čtvereční, tedy o více než šest procent. U šedesátimetrového bytu to znamená zlevnění o 600 tisíc korun. Panelové byty určené k rekonstrukci za stejné období zlevnily jen asi o 2,5 procenta. Pražské byty v dobrém stavu jsou naopak oproti loňsku zhruba o deset tisíc korun za metr dražší.

Za změnou stojí především rostoucí opatrnost kupujících. Vedle pořizovací ceny stále pečlivěji zvažují náklady na opravy, energetickou náročnost domu i možné investice do společných prostor. V nabídce je navíc nejvíce nerekonstruovaných bytů od listopadu 2019. Společnost Bezrealitky zároveň uvádí, že v posledním měsíci klesl počet reakcí na jednotlivé inzeráty přibližně o 15 až 20 procent, což prodávajícím ztěžuje vyjednávání o ceně. O plošném zlevňování bytů však realitní odborníci zatím nemluví. Spíše se podle nich začínají výrazněji rozevírat cenové rozdíly mezi kvalitními nemovitostmi a těmi, jejichž opravy mohou kupujícího stát další miliony. Příležitosti pro investory, kteří starší byty kupují, rekonstruují a znovu prodávají, tak nezmizely. Už ale nestačí spoléhat na to, že cenu časem automaticky vytáhne nahoru celý trh.