Praze docházejí kvalitní kanceláře. Firmy přestávají mít kam se stěhovat

Pražský kancelářský trh dnes prochází na první pohled paradoxním obdobím. Firmy kvůli hybridní práci často nepotřebují více prostoru než dříve, zároveň ale chtějí kvalitnější a lépe dostupné kanceláře, kterých je na trhu málo. Míra neobsazenosti proto klesla pod šest procent a v centru nebo Karlíně se pohybuje jen kolem tří procent. Nabídku navíc omezuje slabá nová výstavba a také přeměna části starších kancelářských a komerčních budov na rezidenční projekty. Výsledkem je situace, kdy kvalitních prostor ubývá rychleji, než přibývají nové.

Firmy proto stále častěji zůstávají tam, kde už jsou. Přibližně 70 procent uskutečněné poptávky tvoří prodlužování nebo nové vyjednávání stávajících nájemních smluv, protože vhodné alternativy jsou omezené a stěhování přináší další náklady. Problém je obzvlášť výrazný u velkých firem, které hledají desítky tisíc metrů čtverečních najednou. V Praze je sice aktuálně ve výstavbě přes 300 tisíc metrů čtverečních kanceláří, více než polovina je ale už předpronajata a část projektů vzniká přímo pro konkrétní firmy. A u zbytku trhu zase nájemci s podpisem smluv často čekají, protože nové projekty nabízejí prostory za ceny nad současnou tržní úrovní.

Nedostatek kvalitních kanceláří se proto postupně promítá do nájemného. V centru Prahy se nejlepší prostory pronajímají kolem 30 eur za metr čtvereční, zatímco v širším centru už ceny přesahují 20 eur a nové projekty plánované na roky 2027 a 2028 si v nejlepších lokalitách říkají i více než 35 eur. Firmy se přitom stále více soustředí právě na centrum, širší centrum a zavedené kancelářské lokality, jako jsou Karlín, Smíchov, Pankrác nebo Brumlovka, kde je nabídka omezená. Nájemné může navíc růst i bez výrazného návratu firem k plošnému rozšiřování kanceláří – další tlak na ceny totiž vytvářejí rostoucí stavební náklady a dražší modernizace starších budov.