Praha vydala nejméně stavebních povolení za dostupnou historii, ceny bytů přesto dál lámou rekordy

Praha v prvním čtvrtletí letošního roku vydala pouze 212 stavebních povolení na byty, což je nejméně v dostupné historii statistik pro toto období. Počet povolení se v metropoli drží nízko už delší dobu a letos navíc výrazně spadla i povolení na přestavby stávajících domů, kterých bylo jen 152, zatímco dosavadním desetiletým minimem bylo loňských 227. Méně povolení než Praha vykazuje už jen Karlovarský kraj, samotné srovnání je ale zavádějící, protože pražské projekty bývají výrazně větší a metropole dlouhodobě patří mezi kraje s nejvyšším počtem dokončených bytů. Část poklesu navíc může souviset i s tím, že od roku 2024 už některé stavby stavební povolení nepotřebují.

Do nabídky bytů se slabší povolování zatím výrazněji nepropsalo, protože developeři stále těží z rozestavěných projektů z minulých let. Počet dokončených bytů se v Praze v posledních pěti letech drží poměrně stabilně mezi 5000 a 6500 ročně, u zahajovaných bytů ale počet výrazně kolísá: například v roce 2016 jich bylo zahájeno jen necelých 2800, zatímco v roce 2021 skoro 9500. Ukazuje se tak, že zatímco projekty obecně startují ve vlnách, na trh developeři pouštějí relativně podobné množství bytů podle aktuální poptávky a tržních podmínek. Výrazněji naopak kolísají prodeje bytů, které například v letech 2022 a 2023 zpomalily vysoké úrokové sazby.

Ceny novostaveb v Praze mezitím dál rostou. V prvním čtvrtletí se prodalo 1800 bytů a průměrná prodejní cena meziročně vzrostla o 11 % na 178 tisíc korun za metr čtvereční, což znamená historické maximum i po odečtení inflace. Nejvíce zdražují menší a relativně dostupnější byty, zatímco větší byty už narážejí na cenové limity a téměř nezdražují – jejich konečná cena přitom již dnes často přesahuje deset milionů korun. Developeři zároveň upozorňují, že trh brzdí dražší stavební práce, materiály i financování, kvůli čemuž se část projektů odkládá. Aktuální data sice naznačují, že Praha má díky rozestavěným bytům ještě určitou rezervu, počet zahájených bytů je však letos nejnižší od covidového roku 2021, což může v dalších letech znovu tlačit nabídku dolů a ceny nahoru.