Praha plánuje jako o život. Prodejní ceny novostaveb mezitím vystřelily o dalších 11 %

Praha „na papíře“ zažívá historický stavební boom – v metropoli je aktuálně v přípravě rekordních 157 tisíc nových bytů, o 8 tisíc více než v prvním pololetí loňského roku. Podle nejnovějších dat lídra trhu, společnosti Central Group, se většina budoucí výstavby koncentruje na velké rozvojové plochy a brownfieldy v Praze 4, 5 a 9. V historickém centru jsou naopak možnosti extrémně omezené. Jenže ani tohle rekordní číslo rychlé nasycení hladového trhu nezaručí. Klíčovou bariérou zůstávají zoufale pomalé povolovací procesy. Nabídka kvůli nim nedokáže pružně reagovat na obří poptávku, což dál drtí dostupnost bydlení. Určitou naději na zrychlení teď investoři vkládají do nového Metropolitního plánu a novely stavebního zákona.

Kromě legislativy navíc novou výstavbu dramaticky prodražuje raketový růst cen stavebních prací a materiálů, které za poslední dva roky vyskočily o 27 %. Tento nákladový šok přiměl Central Group na konci loňského roku odložit zahájení projektů s přibližně 2 tisíci byty. Lídr trhu má aktuálně rozestavěno přes 3 tisíce jednotek v hodnotě více než 25 miliard korun a letos plánuje dokončit 1600 bytů. Odložené akce chce spustit ve chvíli, kdy stavební dodávky zlevní a situace se stabilizuje. Šéf Central Group Dušan Kunovský varuje, že bez korekce nákladů hrozí po dokončení stávajících staveb tvrdý útlum trhu. I tak ale firma dlouhodobě sází na budoucnost a kvůli Metropolitnímu plánu už jedná o nákupu dalších pozemků.

Důsledkem převisu poptávky nad reálnou nabídkou je pak další posun cen pražských novostaveb na nová historická maxima. V prvním čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena astronomických 182 311 korun za metr čtvereční. To znamená meziroční nárůst o 9 % a průměrnou cenu za byt na úrovni 11,7 milionu korun. Skutečně realizované prodejní ceny sice zůstávají o necelých 5 tisíc korun za metr nižší, i ty však meziročně vystřelily o více než 11 %. Data tak mluví jasně – i přes obří plány zůstává pražský trh pod silným cenovým tlakem.