Praha má největší nabídku novostaveb za deset let. Ceny přesto rostou

Pražské novostavby mají za sebou další čtvrtletí, které příliš nepotěší zájemce čekající na zlevnění. Přestože je v nabídce nejvíce nových bytů za posledních deset let, jejich ceny dál rostou. Podle analýzy developerů Trigema, Central Group a Skanska Residential překročila ve třetím čtvrtletí průměrná nabídková cena 193 tisíc korun za metr čtvereční, meziročně téměř o 12 procent více. Skutečné prodejní ceny byly o něco nižší, v průměru kolem 186 tisíc korun za metr, i ty však meziročně vzrostly o desetinu. Průměrný nový byt tak vyjde na 11,8 milionu korun, o více než milion dráž než před rokem. Vysoké ceny kupující úplně neodradily, prodeje však oproti loňsku zpomalily. Ve třetím čtvrtletí se prodalo 1 600 nových bytů a za prvních devět měsíců celkem 5 350, meziročně o 11 % méně. Poptávka přesto už jedenáct čtvrtletí v řadě překonává dlouhodobý průměr.

Čím dražší bydlení je, tím menší byty lidé kupují. Dispozice 1+kk a 2+kk dnes tvoří téměř tři čtvrtiny všech prodejů, přičemž největší zájem je o dvoupokojové jednotky. Menší byty jsou paradoxně nejdražší v přepočtu na plochu: u garsoniér přesahuje cena 210 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco u větších bytů 3+kk se pohybuje kolem 168 tisíc. Rozhoduje ale celková pořizovací cena, která je u menších dispozic dostupnější. Vedle lidí hledajících vlastní bydlení o ně navíc soutěží investoři, kteří je považují za atraktivní k pronájmu. Výrazné rozdíly jsou i mezi jednotlivými částmi Prahy. Zatímco v Praze 9 a 10 stojí metr nové výstavby přibližně 170 až 175 tisíc korun, v historickém centru přesahuje 319 tisíc.

Na trhu současně přibývá nových bytů. Na konci září jich bylo v Praze k dispozici 7 200, meziročně o čtvrtinu více. Zatím to ale nestačí k zastavení růstu cen. Podle Institutu plánování a rozvoje by hlavní město potřebovalo každoročně povolit a postavit alespoň deset tisíc nových bytů, což se za posledních dvacet let nepodařilo ani jednou. Od ledna do srpna se přitom v bytových domech povolilo necelých pět tisíc jednotek, ačkoli šlo o meziroční nárůst o 26 procent. Developeři upozorňují, že ceny vedle vysoké poptávky zvyšují také drahé pozemky, stavební práce a dlouhá příprava projektů. Čas, po který investor drží kapitál v pozemku a čeká na povolení, se pak promítá do konečné ceny bytu. Rozšíření nabídky tak může růst cen zmírnit, samo o sobě však v praxi pořád neznamená, že pražské novostavby začnou zlevňovat.