Praha 1 jako velký hotel pro cizince. Pětina bytů v centru slouží krátkodobým pronájmům

Krátkodobé pronájmy přes Airbnb výrazně mění centrum Prahy. V celém hlavním městě bylo sice v červnu přes platformu nabízeno jen něco přes 1 procento z přibližně 720 tisíc pražských bytů, úplně jiná je ale situace v Praze 1. Airbnb tam zabírá zhruba pětinu bytového fondu, zatímco v Praze 2 jde jen o necelých sedm procent a na okrajích města často ani o půl procenta. Krátkodobé pronájmy tak mohou z center vytlačovat běžné obyvatele a měnit skladbu obchodů a služeb. Trh se navíc profesionalizuje: přes polovinu pražské nabídky dnes provozují hostitelé s nejméně pěti jednotkami.

Služba ale nemusí být hlavní viník nedostatku dostupných bytů: hlavním problémem Prahy i nadále zůstává dlouhodobě slabá výstavba. Od roku 2006 se podle projektu Pražské bydlení pod lupou nahromadil deficit přes 91 tisíc bytů, tedy zhruba 11x více, než kolik jich dnes nabízí Airbnb. Takže i kdyby se všech téměř osm tisíc krátkodobě pronajímaných jednotek okamžitě vrátilo na běžný nájemní trh, Praze by stále chybělo přes 83 tisíc bytů. Úplný zákaz Airbnb by tak umazal méně než desetinu současného deficitu a při dnešním tempu výstavby by jeho efekt vydržel necelé dva roky. Regulace by sice mohla částečně zvýšit nabídku nájemních bytů a tím ovlivnit ceny, bez výraznějšího zrychlení nové výstavby by se ale nedostatek rychle obnovil.

Praha proto neřeší Airbnb jen kvůli bydlení, ale také kvůli hluku, rušení nočního klidu, nedostatečné kontrole provozovatelů a výběru poplatků. Praha 1 požaduje možnost dohledat vlastníky, ověřovat kolaudaci i placení poplatků a chce, aby platformy nesměly zveřejňovat nabídky, které nesplní stanovené podmínky. Zároveň navrhuje zvýšit maximální poplatek z pobytu ze současných 50 až na 200 korun za osobu a noc, protože pražský poplatek patří v evropském srovnání k nejnižším. Omezení krátkodobého ubytování podpořilo v loňském referendu přes 72 procent hlasujících v Praze 1, konkrétní celostátní pravidla ale zatím hotová nejsou. Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje nový systém sběru dat a širší regulaci, její konečná podoba však zůstává otevřená.