Paneláky zdražují rychleji než novostavby. Technická rizika ale nikam nezmizela

Panelové byty dlouho fungovaly jako levnější vstupenka k vlastnímu bydlení. Právě tahle cenová výhoda se ale rychle vytrácí. Téměř každý čtvrtý byt v Česku se nachází v paneláku a za poslední dva roky tyto starší byty zdražily v průměru o 29 %, zatímco novostavby o necelých 23 %. V Jihomoravském kraji už panelové byty stojí v průměru více než starší byty v cihlových domech a pražský panelák je dnes dražší než novostavba téměř kdekoliv mimo hlavní město. K růstu cen přispěli i investoři, které původně lákala nízká pořizovací cena. Jak ale začali o stejné byty soutěžit mezi sebou i s lidmi hledajícími vlastní bydlení, právě nejlevnější část trhu zdražila nejrychleji. Diskont, který dříve kompenzoval stáří paneláků a jejich technická rizika, se tím z velké části vytratil.

Samotné domy přitom mladší nejsou. Řada českých paneláků vznikala v době, kdy se u jejich konstrukcí počítalo s orientační životností kolem několika desítek let. To automaticky neznamená, že jim dnes hrozí konec: nosné konstrukce mohou podle odborníků vydržet velmi dlouho a střechy, fasády nebo rozvody lze průběžně měnit. Horší je stav částí, které nejsou vidět a jejichž kontrola může vyžadovat zásah do konstrukce. Technický stav navíc komplikují desítky let individuálních rekonstrukcí, které nebyly vždy provedeny podle projektu nebo se statickým posouzením. Dva na pohled stejné paneláky tak mohou být ve skutečnosti v úplně jiném stavu.

Do budoucna navíc poroste tlak na energetické úspory a u některých domů mohou být problémem i změny podloží nebo drahé opravy, na kterých se musí shodnout celé společenství vlastníků. Extrémním příkladem je panelák v brněnském Juliánově, který se kvůli problémům s podložím propadá a městská část místo opravy připravuje jeho demolici, protože nová stavba vyšla ekonomicky lépe. Podobné případy nejsou důkazem, že paneláky obecně dosluhují, ukazují ale problém současných cen: kupující může za desítky let starý byt zaplatit částku blížící se novostavbě, přestože část technických rizik domu při běžné prohlídce vůbec nepozná. Paneláky tak přestávají být jednoznačně levnou alternativou, zatímco rizika spojená s jejich věkem zůstávají.