Novela může developerům ušetřit miliony. Levnější byty ale neslibuje

Při výstavbě bytů se často mluví o tom, kolik let trvá získat povolení. Pro developera ale nemusí být největším problémem samotná délka, nýbrž skutečnost, že vůbec neví, zda celý proces zabere tři, nebo deset let. Od chvíle, kdy koupí pozemek, financuje kapitál vložený do projektu, zatímco stavební náklady rostou a podmínky výstavby se mění. Dodatečné náklady pak mohou dosáhnout desítek až stovek milionů korun. Část z nich nakonec zaplatí kupující v ceně bytu, jiné projekty ale kvůli průtahům přestanou ekonomicky vycházet a vůbec nevzniknou.

Novela stavebního zákona ani nový pražský metropolitní plán proto samy o sobě rychlé zlevnění bytů nepřinesou. Mohou vytvořit prostor pro vyšší výstavbu, Praha si však podle finančního ředitele skupiny Redstone Jiřího Medřického zachová silnou poptávku díky pracovním příležitostem, službám, školám a kvalitě života. Vlastnické bydlení se tak může dál soustřeďovat u kupujících se silnějším kapitálovým zázemím, zatímco podíl střední třídy na trhu novostaveb bude klesat. Slabší lokality mimo velká města se naopak mohou potýkat se stagnací nebo poklesem cen.

Skutečnou hodnotou novely proto nemusí být levnější byty, ale menší nejistota. Developer mnohem snáz spočítá projekt, když ví, kdy se dostane ke stavbě, než když deset let financuje pozemek a čeká, jak povolování vůbec dopadne. Předvídatelnější rozhodování může postupně zvýšit nabídku a zmírnit tlak na ceny, rozhodující ale nebude samotný text zákona. Bez funkční digitalizace, dostatečné kapacity úřadů a schopnosti nová pravidla skutečně používat zůstane i dobře napsaná novela jen slibem na papíře.