Na trh míří vlna bytů. Stárnutí majitelů může změnit hlavně levnější regiony

Nabídka bytů v Česku roste nejrychleji za poslední roky, na cenách to ale zatím téměř není vidět. Na Sreality přibylo od ledna do července meziročně 17 procent inzerátů a aktuálně je na portálu kolem 19 tisíc bytů, nejvíce za poslední tři roky. Podobný růst sledují i Reality Čechy. Nabídku navíc budou dál doplňovat nové projekty: jen v Brně by podle odhadu Michala Picha z Reality Čechy mohlo během příštích deseti let vzniknout kolem 20 tisíc bytů a silná developerská aktivita pokračuje také v Praze. Přesto zatím kupující na výraznější zlevnění čekají marně, protože poptávku podporují rostoucí reálné příjmy, dobrá situace domácností a stále relativně dostupné financování.

Ještě větší změnu ale může v příští dekádě přinést demografie. Velkou část panelákových bytů privatizovaných v 90. letech stále vlastní generace, která nyní stárne, a podle expertů se tak postupně mohou na trh dostat další desítky tisíc nemovitostí. Často je zdědí lidé ve třiceti nebo čtyřiceti letech, kteří už vlastní bydlení mají a byt budou chtít prodat nebo pronajmout. Největší dopad může mít tento příliv nabídky v regionech se slabší kupní silou, například na severní Moravě nebo v severních Čechách. Pokud se tam najednou objeví větší množství téměř identických panelákových bytů, prodávajícím může zbýt jako hlavní konkurenční nástroj právě nižší cena.

Zatím se ale ceny od nabídky výrazněji neodtrhly směrem dolů a v některých regionech za poslední dekádu vzrostly několikanásobně. Pro investory se nicméně začíná objevovat jiný problém: v některých lokalitách ceny nemovitostí dál rostou, zatímco nájemné klesá, takže se zhoršuje výnos z pronájmu. Kupujícím proto Pich doporučuje nehledat na realitních portálech jen mezi nejnovějšími nabídkami, ale naopak začít od těch nejstarších. Právě mezi dlouho neprodanými „ležáky“ mohou být majitelé po měsících čekání ochotnější výrazně slevit. Ostatek jako příklad uvádí nemovitost, jejíž nabídková cena během roku spadla z 11 milionů přibližně na pět milionů korun. Na realitním portálu se tak může vyplatit dělat přesný opak toho, k čemu svádí algoritmus: neklikat na novinky, ale na nabídky, které už pomalu slaví narozeniny.