Mikrobyty se stávají novým startovacím bydlením, protože běžné garsonky už jsou pro část kupujících příliš drahé

Rostoucí ceny nemovitostí mění představy Čechů o vlastním bydlení a stále více lidí se při koupi posouvá k menším bytům. Vedle klasických garsoniér a dvoupokojových bytů roste zájem i o mikrobyty, tedy jednotky o rozloze zhruba 16 až 20 metrů čtverečních, případně do 25 metrů u některých projektů. Podle realitních makléřů je hlavním důvodem dostupnost: lidé je často nekupují proto, že by toužili po extrémně malém prostoru, ale protože si nemohou dovolit nic většího. V Praze dnes starší byt o 30 metrech čtverečních vychází podle dat Sreality.cz v průměru na zhruba 5,5 milionu korun, zatímco mikrobyty se v inzerci nejčastěji pohybují kolem tří až čtyř milionů. Pro mladé lidi ve velkých městech se tak kvůli rostoucím cenám stává nedostupnou i běžná garsonka.

Popularitu mikrobytů potvrzují i analýzy ČSOB Hypoteční banky, podle nichž patří spolu s dvoupokojovými byty mezi nejprodávanější typy nemovitostí. Nižší kupní cena zároveň znamená, že zájemci potřebují pro získání úvěru až o 400 tisíc korun méně vlastních prostředků než u běžné nemovitosti. Mikrobyty se proto často kupují jako startovací bydlení pro mladé lidi nebo jako alternativa ke kolejím, kdy je rodiče pořizují dětem studujícím ve velkých městech. Bydlení v tak malé jednotce však vyžaduje výrazně úspornější práci s prostorem, například sklápěcí postele, vestavěné úložné systémy nebo stoly zabudované do stěn. Podobný trend se neobjevuje jen v Česku, ale i v dalších evropských zemích s horší dostupností bydlení, například v Německu nebo Nizozemsku.

Mikrobyty zároveň lákají investory, protože v Praze je lze pronajímat i za zhruba 15 tisíc korun měsíčně a jejich roční hrubá výnosnost se tak může pohybovat kolem pěti procent, zatímco standardně velké byty vynášejí v průměru asi tři procenta. Praha zůstává hlavním trhem, ale poptávka sílí také v dalších krajských a univerzitních městech, kde lidé hledají menší cenově dostupné bydlení v lokalitách s dobrou dostupností služeb, dopravy a pracovních příležitostí. Zájem kupujících přitáhl k mikrobytům i developery, pro které jsou menší jednotky méně rizikové, protože se kvůli vysoké poptávce pravděpodobněji rychle prodají. Mikrobyty proto chystají i významní hráči realitního trhu, například Karlín Port Real Estate při renovaci bývalého vyšehradského železničního nádraží nebo Penta ve svých projektech na Smíchově.