Koupě bytu v létě? Šance pro ty, kteří nepotřebují hypotéku

Realitní trh se navzdory tlaku drahého financování, vysokých nákladů na výstavbu a omezené nabídky právě teď nadechl k letnímu zklidnění. Zatímco jarní měsíce přinášejí vysokou konkurenci mezi zájemci, prázdninové období díky dovoleným přirozeně tlumí aktivitu kupujících, což otevírá prostor pro trpělivější vyjednávání. S nejlepší kartou v ruce přitom do hry vstupují zejména klienti disponující vlastní hotovostí, kteří mohou na zajímavé nabídky reagovat okamžitě a bez závislosti na hypotečním procesu. Plošné zlevňování nemovitostí však trh nečeká – namísto toho se vytváří příležitost pro individuální cenové ústupky u konkrétních nemovitostí, o nichž lze nyní s majiteli mnohem efektivněji jednat.

Cenová mapa Česka zůstává značně polarizovaná: zatímco průměrná transakční cena se podle dat Flat Zone pohybuje kolem 98 tisíc korun za metr čtvereční, Praha s průměrem 161 tisíc korun představuje zcela samostatnou kategorii oproti zbytku země, kde metr vyjde na zhruba 73 tisíc. Metropole za poslední tři roky podražila o více než třetinu a hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční již překonal také Jihomoravský kraj, k němuž se rychle přibližuje Středočeský. Poptávka se neustále koncentruje na menší byty typu 1+kk a 2+kk, přičemž panelové byty překvapivě zdražují rychleji než ty cihlové.

Segment starších rodinných domů před rekonstrukcí však vykazuje zcela odlišnou dynamiku. U nemovitostí z přelomu tisíciletí, které postrádají zateplení či moderní vytápění, ceny dle analýz Century 21 mírně klesají – kupující totiž do svých nabídek stále častěji promítají budoucí vysoké náklady na nezbytné opravy. Zatímco poptávka po dostupných rodinných domech v zázemí Prahy a Brna sílí, část investorů přesouvá pozornost k zahraničním bytům u moře, například v Itálii či Chorvatsku. Opačný trend pak potvrzují menší chaty a chalupy o ploše 20 až 60 metrů čtverečních, jejichž ceny meziročně vyskočily téměř o 11 %. Realitní trh se tak stále více tříští nejen podle lokality, ale především podle technického stavu nemovitosti a ochoty kupujícího pustit se do náročné rekonstrukce.