Konec mrakodrapů v Praze? Nový územní plán udělal některým developerům čáru přes rozpočet

Praha po dlouhých čtrnácti letech příprav schválila přelomový Metropolitní plán, který od 1. září nahradí zastaralý dokument z konce minulého století. Nový digitální plán, který se bude průběžně aktualizovat, přináší jasnější pravidla pro rozvoj metropole a podle developerských společností jako Sekyra Group, Ekospol, Penta Real Estate či JRD může zásadně urychlit přípravu projektů. Ty dosud narážely na zdlouhavé schvalovací procesy a nutnost dílčích změn. Developeři přijetí dokumentu vítají jako klíčový krok k odblokování bytové výstavby a větší předvídatelnosti na trhu, který v Praze dlouhodobě čelí deficitu desítek tisíc bytů.

Schválení nového plánu nyní otevírá cestu k transformaci velkých rozvojových území po celém městě. Společnost Ekospol plánuje díky novým pravidlům zahájit rezidenční výstavbu na svém pozemku v Libni, kde to ještě nedávno územní plán neumožňoval, zatímco Penta Real Estate sází na rozvoj oblasti Howden ve Vysočanech. Pozadu nezůstává ani JRD s projektem Zelená Hostivař a plány na pomezí Horních a Dolních Měcholup. A velcí hráči jako Sekyra Group sice již mají své vlajkové projekty Rohan City, Smíchov City a Žižkov City zajištěné ze starého plánu, novinka jim však může usnadnit vstup do dalších městských lokalit.

Navzdory celkovému optimismu ale někteří developeři tvrdě narazili v jedné věci: u výškové výstavby. Majitel Trigemy Marcel Soural upozorňuje, že nový plán prakticky neumožňuje vznik budov vyšších než sto metrů, přestože koncentrovaná a výšková výstavba podle něj dává smysl zejména kolem dopravních uzlů, jako jsou Pankrác nebo Nové Butovice. Právě v Butovicích Trigema chystá 135 metrů vysoký projekt Top Tower, jehož schvalování musí dokončit ještě podle starých pravidel. Soural varuje, že pokud Praha odmítne růst do nebe, bude muset dál růst do šířky. To v praxi drasticky prodraží stavbu nových silnic, inženýrských sítí i občanské vybavenosti. Intenzivnější využití lokalit kolem metra by přitom podpořilo mnohem kompaktnější a ekonomičtější rozvoj města.