Kanceláře dál zdražují. Firmy ale většinou jen prodlužují nájmy

Na pražském kancelářském trhu panuje na první pohled paradoxní situace. Firmy dnes nové prostory příliš nevyhledávají, cenovky nájmů ale přesto dál rostou. Důvodem není mimořádná expanze nájemců, nýbrž slabá nová výstavba. Praha měla na konci druhého čtvrtletí 3,95 milionu metrů čtverečních moderních kanceláří, za celý rok však přibude jen 36 700 metrů. Ve výstavbě je sice dalších více než 300 tisíc metrů, téměř 58 procent této plochy už ale má předem zajištěné nájemce. Volných kvalitních kanceláří tak ve skutečnosti nepřibývá tolik, jak by mohlo z celkových čísel vypadat.

Ani vysoká poptávka není tak silná, jak působí na první pohled. Firmy si ve druhém čtvrtletí pronajaly nebo přejednaly 125 400 metrů čtverečních, téměř sedm desetin této aktivity ale připadalo na prodlužování stávajících smluv. Nové pronájmy a expanze tvořily méně než třetinu trhu a čistá poptávka proti předchozímu kvartálu klesla. Největším obchodem bylo prodloužení smlouvy Seznamu na 14 tisíc metrů v Palace Křižík. Firmy tedy kanceláře neopouštějí, zároveň se ale do větších přesunů a rozšiřování příliš nehrnou.

Růst nájmů tak dnes netáhne síla firemní poptávky, ale nedostatek kvalitní nabídky. Míra neobsazenosti zůstává nízko a v některých částech města je volných kanceláří minimum, což pronajímatelům umožňuje dál zdražovat. V centru se nejvyšší nájemné drží na 30 eurech za metr čtvereční měsíčně a rostlo také ve vnitřních i vnějších částech Prahy. Trh tak zdražuje i ve chvíli, kdy většina firem pouze zůstává tam, kde už sídlí.