Investoři znovu sázejí na hotely. Praha se dostala mezi nejžádanější města Evropy

Hotely se znovu stávají jednou z nejvyhledávanějších částí realitního trhu. Více než 90 procent evropských investorů letos plánuje objem peněz vložených do hotelových nemovitostí alespoň zachovat a téměř třetina ho chce výrazně zvýšit. Hlavním důvodem jsou očekávané výnosy, ale také návrat turistické poptávky a omezená nabídka kvalitních hotelových aktiv. Praha z tohoto vývoje těží výrazně: v letošním průzkumu CBRE se posunula mezi deset nejatraktivnějších evropských měst pro hotelové investice a dělí se o sedmé místo například s Římem, Kodaní, Ženevou nebo Athénami. 

Investoři přitom nejvíce míří do dražšího segmentu. Luxusní pětihvězdičkové hotely označila za nejatraktivnější více než polovina respondentů, následované vyšší prémiovou třídou. Zároveň roste význam velkých mezinárodních značek: jejich preference během jediného roku vzrostla z 43 na 53 procent, zatímco zájem o nezávislé hotely spadl ze 40 na 24 procent. Důvod je jednoduchý. Silná značka přináší vlastní distribuční síť, věrnostní programy a stabilnější klientelu, což investorům usnadňuje udržet obsazenost i ceny pokojů. Část kapitálu proto dnes raději míří do hotelů napojených na zavedené řetězce než do samostatných provozů, i když samotná nemovitost může být kvalitní. 

Silná poptávka je vidět i na cenách. Téměř polovina investorů při nákupu hotelu neočekává žádnou slevu z požadované ceny a více než čtvrtina je ochotna zaplatit dokonce více, než činí původní ocenění. Největší zájem zůstává o nemovitosti, které lze dále modernizovat a zhodnotit, přičemž investoři dnes méně řeší cenu bankovního financování a více rostoucí náklady na rekonstrukce a energetickou úspornost. A na českém trhu je rušno. Letos se prodal komplex Prague Marriott Hotel a Millennium Plaza, největší jednotlivá hotelová transakce ve střední a východní Evropě za rok 2026. Vedle něj změnily majitele například Augustine na Malé Straně nebo Vienna House Andel’s Prague. Praha tak profituje z kombinace silného turismu, omezené nové výstavby v centru a rostoucího zájmu mezinárodního i regionálního kapitálu.