Hypotéky zdražují už půl roku. Podzim může přinést slevy, ne návrat levných peněz

Ještě na jaře to vypadalo, že hypotéky budou dál pomalu zlevňovat. V březnu se průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu dostala pod pět procent a byla nejnižší za téměř čtyři roky. Od té doby se ale vývoj otočil. Hypotéky zdražují už šestý měsíc v řadě a v září se průměrná sazba vyšplhala na 5,51 procenta, nejvýše od léta 2024. U běžné hypotéky za 3,5 milionu korun se splatností 25 let to proti březnu znamená zvýšení měsíční splátky přibližně o 1 300 korun. 

Podzim přitom může přinést více slev, protože banky po prázdninách tradičně začínají výrazněji bojovat o nové klienty. Tentokrát ale mají menší prostor pro plošné zlevňování než v době, kdy klesaly tržní úrokové sazby a jejich vlastní financování rychle zlevňovalo. Už během léta proto postupovaly rozdílně: některé banky sazby u vybraných fixací zvýšily o několik desetin procentního bodu, jiné je nechaly beze změny. Místo všeobecného poklesu sazeb tak mohou přijít spíše cílené nabídky pro určité délky fixace, refinancování nebo bonitnější klienty. Kdo bude schopný nabídky porovnávat a vyjednávat, může proto dostat výrazně lepší podmínky než ukazuje oficiální sazebník. Návrat celého trhu pod pět procent ale analytici zatím neočekávají. 

Za dražšími hypotékami stojí především tržní sazby, které drží nahoře obavy z inflace, geopolitické napětí a nejistota kolem cen energií. Další tlak může přidávat i vysoký schodek českého rozpočtu, protože stát musí vydávat více dluhopisů a soutěžit tak s ostatními dlužníky o kapitál. Swiss Life proto v příštích zhruba šesti měsících očekává spíše stagnaci nebo mírné další zdražování hypoték než jejich rychlý pokles – pro ten by se musely zmírnit především inflační a geopolitické obavy. Samotná konkurence mezi bankami pak může klientům přinést zajímavé individuální slevy, ale cenu peněz na trhu změnit nedokáže.