Hypotéky přibrzdily. Trh ale zůstává překvapivě silný

Český hypoteční trh má za sebou několik mimořádně silných měsíců, během kterých se část domácností snažila stihnout úvěr ještě před očekávaným zhoršením podmínek. V červnu už ale toto předzásobování začalo postupně mizet: banky a stavební spořitelny poskytly v daném měsíci nové hypotéky bez refinancování za 36,5 miliardy korun, meziměsíčně o čtyři procenta méně. Po sezonním očištění byl propad výraznější, když se objem snížil z květnových 35,4 na 29,4 miliardy korun. Ve srovnání s loňskem však trh zůstal o čtvrtinu výše a za celé první pololetí dosáhl téměř 216 miliard korun, tedy o 66 miliard více než před rokem.

Vyšší úrokové sazby sice hypotéky mírně přibrzdily, zatím ale nestačí na to, aby zájem domácností výrazně ochladily. Průměrná sazba nových úvěrů vzrostla na 4,79 procenta, zároveň však klesla průměrná výše hypotéky a s ní i modelová měsíční splátka pod 26 tisíc korun. Červnové zpomalení tak podle všeho nebylo obratem trhu, ale kombinací dražšího financování, přísnějších pravidel pro investiční hypotéky a konce předzásobení klientů.

Důležitější než samotný meziměsíční pokles je skutečnost, že hypoteční trh zůstává silný i přes dražší financování. Banky včetně refinancování poskytly v červnu úvěry za 48,9 miliardy korun, meziročně o třetinu více, přičemž výrazně rostlo hlavně refinancování a navyšování starších hypoték. Trh tak po mimořádně silných měsících spíše vydechl, než aby se vracel do útlumu. Česká bankovní asociace navíc pro letošek očekává přibližně 82 tisíc nových úvěrů, téměř o osm procent více než loni.