Český retail vstupuje do druhého životního cyklu

Český maloobchodní trh už dávno neroste jen stavbou dalších velkých obchodních center. Nová výstavba se přesunula hlavně k retail parkům, zatímco velká část starších nemovitostí vstupuje do věku, kdy potřebuje další kolo investic. Retail parky dnes tvoří téměř třetinu moderních maloobchodních ploch v Česku a stále rychle přibývají. Z 38 tisíc metrů čtverečních nových retailových ploch dokončených během prvního pololetí připadla naprostá většina právě na ně a dalších 71 tisíc metrů bylo na konci června ve výstavbě. Formátu pomáhají nižší náklady na výstavbu, rychlejší realizace a pokračující zájem obchodníků, kteří chtějí být blíž místům, kde lidé skutečně bydlí.

Úplně jiný příběh se mezitím odehrává u už existujících nemovitostí. Podle Colliers je 69 % moderních maloobchodních ploch v Česku starších než 15 let, v Praze je to téměř dvě třetiny. Samotné stáří přitom neznamená, že obchodní centra přestávají fungovat. Mnohá si dál drží nájemce i návštěvníky, jejich vlastníci ale musí stále častěji investovat do modernizace, měnit skladbu obchodů a přidávat gastronomii, zábavu, fitness nebo další služby, které nelze jednoduše nahradit nákupem přes internet. Kompletní demolice bývá spíš krajním řešením, mnohem častěji dostávají starší centra nový koncept a další život.

Český retail se tak rozděluje na dva investiční příběhy. Na jedné straně pokračuje rychlá výstavba relativně jednoduchých retail parků, na druhé začíná dlouhý cyklus obnovy nemovitostí postavených během předchozího boomu. Další rozvoj trhu proto nebude stát jen na přidávání nových metrů čtverečních. Stále větší část kapitálu může směřovat do toho, aby už existující obchodní centra dokázala držet krok s tím, jak se mění způsob nakupování a trávení volného času.