Česko jako datové srdce Evropy? Proč se ze skladů stávají obří mozky pro umělou inteligenci

Rozmach umělé inteligence transformuje realitní trh. Klíčovým motorem růstu se stávají datová centra, která v některých zemích začínají v investicích zastiňovat i tradiční kanceláře. V České republice je aktuálně v provozu 55 těchto objektů, přičemž zhruba polovina z nich sídlí v Praze. Rozvoj těch nejmasivnějších projektů – takzvaných hyperscale center s obřím výpočetním výkonem – u nás sice momentálně naráží na limity elektrické sítě, pomalou byrokracii a absenci největších globálních hráčů, realitní poradci ze společnosti Savills však očekávají, že tato velká vlna k nám naplno dorazí po roce 2027. Do té doby bude trh poháněn hlavně nafukováním stávajících kapacit.

První ambiciózní projekty na domácí půdě nicméně vznikají už teď a pro investory představují obrovskou příležitost. Společnost MasterDC plánuje už na podzim letošního roku otevřít specializované AI datové centrum v Kanicích u Brna. Ještě větší krok chystají České radiokomunikace. Jejich projekt Prague Gateway DC na pražské Zbraslavi má být dokončen příští rok. S plánovaným výkonem 26 megawattů se stane suverénně největším datovým centrem v zemi.

Česko těží ze své strategické polohy ve středu Evropy a silného technického zázemí, což přitahuje i velké industriální developery jako Panattoni, který pro tento segment loni založil specializovanou evropskou divizi. Tento technologický boom navíc přímo přepisuje pravidla na trhu průmyslových a logistických nemovitostí, kde vzniká zcela nový zdroj masivní poptávky. Globální investice do AI datových center mají podle predikcí McKinsey do roku 2030 dosáhnout astronomických 7 bilionů dolarů. V Evropě se navíc už teď objevují případy, kdy developeři proměňují na datová centra klasické skladové haly.

Propojení obou segmentů potvrzují i tvrdá data: každý jeden megawatt výkonu datového centra si automaticky vyžádá 670 až 980 metrů čtverečních navazujících logistických ploch pro zajištění běžného provozu. Spojené státy jako globální lídr tento trend jasně potvrzují – investice do digitální infrastruktury tam loni poprvé v historii porazily výstavbu administrativních budov.