Brno se blíží Praze. Development zrychluje také v regionech

Rezidenční development v Česku už zdaleka není jen pražským příběhem. Po útlumu způsobeném drahými hypotékami a slabší ekonomikou se trh v roce 2025 znovu rozjel, protože kupující i investoři přestali čekat na výrazně nižší sazby a začali opět nakupovat. Největším regionálním tahounem je Brno, kde se loni podle Trikayi prodalo 1405 nových bytů, nejvíce od roku 2016, a průměrná nabídková cena novostaveb ve čtvrtém čtvrtletí dosáhla 145 300 korun za metr čtvereční, tedy meziročně vzrostla asi o devět procent. Nabídka přitom zůstává omezená: na konci roku bylo v Brně aktivních 46 developerských projektů s přibližně 1200 byty. Silná poptávka, univerzitní prostředí, ekonomické zázemí i méně nasycený trh lákají do moravské metropole také pražské developery, například PSN, Crestyl, YIT Czechia nebo UDI Group. Ti oceňují nejen stabilní absorpci nových projektů, ale i větší prostor pro akvizice pozemků a rychlejší rozvojovou dynamiku než v Praze, mimo jiné díky dlouho připravované změně územního plánu.

Regionální trh je však velmi nerovnoměrný. Zatímco v Jihomoravském kraji se loni podle ČSÚ zkolaudovalo přes 1200 bytů v developerských projektech a Plzeňsko se tisícovce výrazně přiblížilo, v Ústeckém kraji vznikla v nových bytových domech jen necelá padesátka bytů a v Libereckém kraji 115 jednotek. Data o zahájené výstavbě ale ukazují, že aktivita se postupně šíří i mimo nejsilnější centra, protože v žádném kraji neklesl počet zahájených bytů v bytových domech pod dvě stovky. Podle Colliers jsou dnes byty mimo Prahu, Brno a Ostravu pro developery často nejatraktivnější variantou výstavby, protože nová kancelářská výstavba v regionálních městech je při současných stavebních nákladech a nižším nájemném ekonomicky obtížně obhajitelná. Rozdíly zůstávají i v cenách: Brno se dostává na úroveň, kde byl ještě nedávno pražský trh, zatímco v některých slabších nebo levnějších lokalitách lze nový či zánovní byt stále pořídit za 80 až 90 tisíc korun za metr čtvereční.