Brno nabírá developerské tempo: nový územní plán, rychlejší povolování a ceny dohánějící Prahu

Brno se pro velké developery definitivně přestává jevit jako doplněk k Praze a stále více funguje jako druhý klíčový trh, na němž se vyplatí aktivně růst. Potvrzuje to série nových i rozšiřovaných projektů: Crestyl po Dornychu za sedm miliard korun připravuje Novou Ameriku a další přestavby supermarketů Albert, J&T Real Estate letos zahajuje Trio Brno, UDI Group po rychlém povolení svého projektu hledá další akvizice a PSN, YIT, CPI i EP Real Estate zde rovněž rozšiřují své aktivity. Pro developera je podstatné, že nejde o izolované vstupy, ale o širší přesun kapitálu a pozornosti do trhu, který je objemově menší než Praha, ale zjevně už dosáhl bodu, kdy nabízí kombinaci silné poptávky, růstového příběhu a stále ještě dostupnějších příležitostí.

Hlavním důvodem je vedle samotné poptávky i výrazně příznivější rozvojový rámec. Brno má od loňska po třiceti letech nový územní plán, který otevřel více než sto brownfieldů a počítá s kapacitou pro 170 tisíc nových obyvatel, čímž městu dává jasnější směr další výstavby. Zároveň podle developerů působí město vůči rozvoji vstřícněji a procesně dynamičtěji než Praha, kde je stále obtížnější získat větší atraktivní území a konkurence mezi hráči je mimořádně silná. UDI Group získala povolení za dva roky, což je v českém kontextu nadstandardně rychlé. Brno tak pro trh představuje kombinaci menší konkurenční přetíženosti, lepší připravenosti území a rychleji uchopitelných rozvojových ploch.

Zároveň nejde jen o rezidenční development. Brno těží ze silné kupní síly, koncentrace škol, byznysu a IT sektoru, což vytváří širší základnu i pro kanceláře, retail, logistiku a městskou infrastrukturu. Developeři tak nesází jen na byty, ale na celé multifunkční čtvrti a smíšené projekty, často na brownfieldech nebo v širším centru. Důležité je i cenové sbližování s Prahou: podle realitní kanceláře Knight Frank se ceny nových projektů v Brně v řadě lokalit už pohybují tam, kde byla Praha jen před dvěma až třemi lety. Pro developery je tedy hlavní zprávou to, že Brno už není jen regionální trh se silnou poptávkou, ale stále zřetelněji druhá developerská fronta v Česku, kde se spojuje povolovací potenciál, růst cen i prostor pro větší městotvorné projekty.