Brno na vzestupu. Nabídka bytů zde rekordně roste

Brněnský trh s novostavbami má za sebou rekordní loňský rok a v nastoleném tempu pokračuje i letos, tentokrát ale s výrazně širší nabídkou. Ve druhém kvartále 2026 se v Brně prodalo 416 nových bytů, meziročně zhruba o 40 procent více. To je významný nárůst. Vyskočil i počet dostupných bytů v nabídce, a to dokonce o 85 procent: na konci června tak mohli kupující vybírat z více než 2500 bytů oproti necelým 1900 na konci března. Je to proto, že se na trh začínají více dostávat projekty z předchozích let. Brno je zároveň trh, který aktivně přitahuje větší developery. A často je přetahuje právě z Prahy.

Ani růst nabídky ale zatím nezastavil stoupající ceny. Průměrná cena v nabídkách novostaveb se ve druhém čtvrtletí dostala téměř na 159 tisíc korun za metr čtvereční, meziročně zhruba o 13 procent výše. Skutečné prodejní ceny byly o něco nižší a pohybovaly se kolem 145 tisíc. Za část meziročního zdražení nabídkových cen na trhu přitom může rostoucí podíl malých bytů, které jsou na metr tradičně nejdražší. Dispozice 1+kk a 2+kk tvořily dohromady více než 75 % všech prodaných novostaveb, přičemž hlavním tahounem byly byty 2+kk. Kupující přitom malé dispozice nevolí nutně proto, že by je preferovali, ale stále častěji proto, že hledají největší byt, který ještě dokážou financovat.

Silná poptávka zatím odolává i horším podmínkám financování. Část kupujících nakupuje pravděpodobně právě ze strachu, že financování ještě podraží. Hypoteční sazby letos znovu rostou a od dubna navíc platí přísnější pravidla pro investiční hypotéky, jejich dopad se ale může na trhu projevit až se zpožděním. Ve druhé polovině roku se proto neočekává výrazné ochlazení poptávky. Ceny budou ve svém růstu spíše jen zpomalovat, přičemž větší rozdíly se projeví spíše mezi jednotlivými projekty. S širší nabídkou a dražšími hypotékami budou kupující více řešit celkovou cenu, lokalitu i dispozici. Zkrátka budou vybíravější – a developeři už tak zřejmě nebudou mít tak snadnou pozici jako během mimořádně silného prvního pololetí.