Berlín zvažuje nucený výkup 140 tisíc bytů. Vonovii hrozí miliardová ztráta

Berlín se už dlouhé roky potýká s nedostatkem bydlení a rostoucími nájmy. Podle tamního senátu chybí čtyřmilionové metropoli přibližně 100 tisíc bytů. Část nájemního bytového fondu přitom drží velké realitní společnosti a právě na ně se zaměřila levicová strana Die Linke, která zvítězila v zářijových zemských volbách a v rámci koaličních jednání prosazuje nucený převod soukromých bytů do veřejného vlastnictví. Výkup by se týkal společností s více než deseti tisíci berlínskými byty, konkrétně všech jednotek nad touto hranicí. Celkem by tak mohlo změnit majitele přes 140 tisíc bytů, za které by vlastníci dostali odškodnění maximálně 16 miliard eur. To je podstatně méně, než činí jejich účetní hodnota. Návrh se opírá o dosud nevyužité ustanovení německé ústavy, příslušný zákon by však měl být předložen teprve do roku 2028. 

Největší dopad by opatření mělo na Vonovii, největšího rezidenčního pronajímatele v Evropě. Podle propočtů Financial Times by se nucený výkup mohl týkat přibližně 120 tisíc jejích berlínských bytů v hodnotě 20,4 miliardy eur. Firma by za ně však dostala odškodnění pouze 12 miliard. Vonovii tak hrozí účetní ztráta 8,4 miliardy eur, což odpovídalo téměř 60 % její tehdejší tržní kapitalizace. Čtyři největší dotčení vlastníci, tedy Vonovia, Heimstaden, Adler a Covivio, by tak podle stejných výpočtů mohli společně utrpět účetní ztrátu přes 11 miliard eur. Vonovia plán označuje za protiústavní, zatímco Heimstaden varuje před odlivem investic z německého realitního trhu. Odpůrci zpochybňují také ekonomický smysl návrhu. Berlín by sice získal kontrolu nad desetitisíci nájemních bytů, jejich počet by se ale nijak nezvýšil. Miliardy vynaložené na odškodnění by přitom mohly posloužit k výstavbě nového bydlení.