Banka vám na ně nepůjčí a nájemci utečou: Proč staré budovy ztrácejí hodnotu?

Český realitní trh dostává jasný kompas pro éru udržitelnosti. Česká rada pro šetrné budovy totiž představila jednotnou metodiku pro ekologickou výstavbu. Tuzemští developeři sice již nyní musí při přípravě projektů zohledňovat zelené požadavky Evropské unie, dosavadní výklad pravidel se ale lišil podle toho, zda stavbu zrovna posuzovala banka, auditor, nebo jiná instituce. Nový manuál má tento roztříštěný přístup konečně sjednotit a pomoci firmám navrhovat budovy tak, aby bez problému prošly sítem evropské taxonomie.

Dokument mimo jiné doporučuje, aby nové projekty měly o 10 % nižší energetickou náročnost, než kolik vyžadují už tak přísná pravidla pro stavby s téměř nulovou spotřebou energie. Ačkoliv nová metodika není právně závazná, její význam raketově poroste. Udržitelnost se totiž stává klíčovým faktorem pro získání bankovního financování. Bankovní domy musí samy plnit přísná environmentální kritéria, a volný kapitál proto budou čím dál častěji směrovat výhradně do udržitelných projektů.

Podle realitních expertů budou energeticky nenasytné nemovitosti v příštích letech významně ztrácet atraktivitu pro investory i nájemce. Vlastníci takových budov navíc mohou brzy narazit na zeď, až budou shánět peníze na refinancování nebo další rozvoj.

Tento ekologický tlak už teď zásadně mění chování firemních nájemců. Ti při výběru sídla stále častěji vyhledávají moderní, zelené kanceláře – často jednoduše proto, že si tím vylepší vlastní pozici při budoucím vyjednávání s bankami o úvěrech. Nová metodika tak zdaleka není jen suchým technickým návodem pro projektanty. Je to přímá reakce na nekompromisní proměnu trhu, kde energetická efektivita budovy čím dál neúprosněji rozhoduje o její hodnotě, zájmu nájemců a hlavně o tom, jestli vůbec dostanete peníze na stavbu.