36 metrů a dost. Fondy v Praze sázejí na menší byty se sdílenou pračkou

Pražský trh institucionálního nájemního bydlení prochází významnou transformací. Investoři ve velkém sázejí na menší výměry a maximální efektivitu prostoru. Podle nejnovějších dat společnosti BTR Group klesla průměrná velikost bytu v pražských projektech typu build-to-rent (BTR) na 49 metrů čtverečních. U nově otevíraných projektů je to dokonce pouhých 36 metrů. Tento propad ale neznamená, že by vznikaly mikrobyty – zásadně se totiž změnila skladba nabídky. Dispozice 1+kk a 2+kk tvoří u nových BTR projektů nekompromisních 95 % všech jednotek. U klasických bytů na prodej je přitom tento podíl výrazně nižší.

Institucionální investoři tímto krokem míří hlavně na mladé singles a páry, pro které je klíčová nižší celková měsíční platba a flexibilita. Úbytek metrů uvnitř samotných bytů developeři kompenzují důrazem na špičkové vybavení. Menší obytná plocha sice znamená vyšší cenu za metr čtvereční, výsledný měsíční nájem je však pro klienty stále dostupnější než hypotéka. Jednotky navíc na trh vstupují plně nebo částečně zařízené nábytkem od profesionálních designérů s důrazem na využití každého centimetru.

Chybějící zázemí pak nájemníkům vynahrazují společné zóny, které jsou typické pro moderní colivingové a studentské koncepty. Tyto projekty umožňují společné praní, vaření, cvičení nebo večerní zábavu. Že tento nový koncept městského bydlení slaví úspěch, potvrzuje rekordně nízká neobsazenost pražských BTR projektů – ta se pohybuje na pouhých 2 %.

Nájemci jsou zkrátka ochotni připlácet si za profesionální správu nemovitosti, stabilnější nájemní vztah a komunitní zázemí. Průměrné nájemné v těchto specializovaných projektech dosáhlo 551 korun za metr čtvereční měsíčně, což je přibližně o čtvrtinu více než u nabídek na běžných realitních portálech. Data tak ukazují jasný trend: část trhu už nehledá maximální rozlohu, ale dává přednost efektivnímu bydlení spojenému se službami a sdíleným zázemím.